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鹽埔振興山景套房 屏東建地農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：128 萬
- 參考單價：9.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
忠誠街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1265988）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低：總價僅 128 萬，對於首購族或預算有限者而言，入主壓力極小。 2. 自然景觀佳：具備山景特色，適合追求寧靜、自然環境的居住者。 3. 持有成本低：因頂樓基地台收益，目前無需支付管理費，降低每月固定支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線與結構可能需要適度翻修，且貸款年限可能受限。 2. 空間有限：總坪數 13.38 坪，僅 1 房 1 廳 1 衛，僅適合單身或兩人居住。 3. 樓層考量：位於 5 樓，若該華廈未設電梯，搬運物資或日常出入較為辛苦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 渡假用途：物件定位為「渡假套房」，可用作週末避風港或小型工作室。 2. 低總價出租：可嘗試出租給當地工作者或尋找安靜環境的人士，獲取穩定的租金回報。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性低：位於鹽埔鄉且坪數小，未來若要出售，目標客群較窄，成交速度可能較慢。 2. 基地台心理因素：部分買家對居住在基地台下方有心理顧慮，可能影響未來鑑價或銷售。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求型」產品，並非適合所有人的主流投資選擇，但對於特定買家而言具有吸引力。
購買建議： 如果您是在屏東當地工作、預算極其有限的年輕人，或是想要尋找一個低成本的「第二空間」作為渡假、放空之用，此物件非常值得考慮。其主要理由在於極低的總價與自然山景，讓您可以用很小的成本擁有一處私人空間，且無需承擔管理費。
然而，如果您是將其視為投資房產以追求資本增值，則需謹慎評估。由於屋齡較高且位於鄉鎮，未來價格漲幅空間有限，且流動性較低。建議在決定前，務必實地考察建築結構狀況及確認電梯配置，以評估實際居住的便利性。
問與答
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證號: (108)登字第341430號
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